Московский Кредитный Банк
О Банке
Частным лицам
Бизнесу
Финансовым организациям
Инвесторам и акционерам
Инвестиционный бизнес

круглосуточно

+7 495 777-4-888

круглосуточно

8 (800) 100-4-888

звонок по России бесплатный

для обращений и претензий

Пресса о банке

«Русский курьер» (№136, 31 октября 2003 года). «Жилье &#1074

31.10.2003

Пока правительство, политики и экономисты спорят о том, что нужно сделать, чтобы ипотечное кредитование в России заработало в полную силу, ипотека потихоньку сама развивается. Сегодня практически любой крупный банк, работающий с физическими лицами, имеет в своем портфеле такую услугу, как предоставление кредитов на приобретение жилья. Количество банков, выдающих ипотечные займы, настолько велико, что выбрать оптимальные для себя условия - уже проблема.

Например, Московский кредитный банк выдает займы на покупку строящегося жилья на срок от 6 месяцев до 5 лет в валюте под 16% годовых, с начальным взносом не менее 30% (на сумму до 200 тысяч рублей). Кредитует он и приобретение готового жилья - на срок до 15 лет под 12-15%. Сбербанк работает с кредитами до 15 лет при ставках 11% годовых в долларах и 18% годовых в рублях. И продолжать этот список можно еще долго.

При этом, вопреки сложившемуся мнению, многие банки (а не только Сбербанк) работают не только с долларами или евро, но и с рублями. Особенно после активизации деятельности федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое выкупает у банков выданные кредиты, правда, только в том случае, если кредитное учреждение работает по стандартам агентства.

В Москве сегодня стать участником ипотечной схемы можно двумя способами. Во-первых, можно самостоятельно пойти в банк и пообщаться с его сотрудниками. А можно пойти в агентство недвижимости, которое предоставит вам на выбор несколько кредитных программ разных банков и поможет с ними договориться. Такую услугу, в частности, предлагает своим клиентам «Первая ипотечная компания», имеющая специальную программу «Купи квартиру в кредит». В результате времени на поиск подходящей кредитной организации и предварительные переговоры с ней уходит на порядок меньше.

Вообще устоявшийся в общественном сознании стереотип, что взять кредит очень сложно, сегодня уже не соответствует действительности. Многие, к примеру, думают, что для получения кредита в банке надо иметь большую «белую» зарплату. На деле же банки, похоже, смирились с тем, что клиентов с «белым» заработком в тысячу долларов найти сложно, и давно довольствуются сведениями о «серой» зарплате (той, что оформляется, скажем, через страховые схемы). Например, требования банка «Первое О.В.К.» к доходу заемщика сводятся к следующему: «необходимо наличие достаточного для погашения кредита дохода: зарплата, премиальные, комиссионные, страховые выплаты, доходы от предпринимательской деятельности, проценты по вкладам и т.п.». Менеджеры кредитных отделов уже не требуют справок о доходах, а обращаются напрямую в организацию, где работает заемщик, и беседуют с его руководством, у которого и уточняют указанные клиентом сведения.

Единственное, на что всегда обращают внимание в банке, - это срок работы: если ваш стаж на последнем месте работы не дотягивает до года, шансов на получение кредита у вас почти нет. Впрочем, такая позиция вполне понятна и оправданна. Еще один нюанс - в подавляющем большинстве банков учитывается совокупный доход супругов, а не только того из них, на кого оформляется кредит.

Сколько все же надо зарабатывать, чтобы получить ипотечный кредит? Как правило, минимум порядка 1 тысячи долларов. С таким доходом вполне можно взять заем тысяч на 20 долларов лет на 10. Сумма ежемесячного платежа будет в районе 300 долларов, что по нынешним ценам соответствует арендной плате за однокомнатную квартиру в Москве. Естественно, чем больше сумма кредита, на который вы претендуете, тем выше требования к вашим доходам и больше ежемесячный платеж. Так, если занять в «Первом О.В.К.» 80 тысяч долларов, доход должен превышать 3 тысячи долларов, а платить в месяц придется около 1200.

Учитывая платежеспособный спрос, эти условия уж никак не назовешь кабальными и чрезмерными. Кроме того, банки сегодня перестали требовать дополнительное обеспечение кредита помимо залога приобретаемой недвижимости. Главная трудность, особенно для молодых людей, это первоначальный взнос. Его величина, как правило, составляет 20-30% от стоимости квартиры, т.е. около 10 тысяч долларов. Но эта сумма не так уж велика, и ее вполне можно накопить за несколько лет. А дальше - в банк за кредитом, и вперед - обживать новую квартиру.

Алексей Евдокимов