Перечень документов
для застройщика

Перечень документов для предоставления застройщиками для получения финансирования жилищного строительства1

1Информация по участникам сделкиФорма предоставления2
1.1Юридическая структура бизнеса с указанием конечных бенефициаров бизнеса, доли владения, функций компаний в холдингеПо форме банка или по форме контрагента, с обязательным указанием информации, запрашиваемой по форме банка
1.2Бухгалтерская (финансовая) отчетность на последнюю отчетную дату (форма 1 — бухгалтерский баланс и форма 2 — отчет о финансовых результатах)В электронном виде
1.3Карточка 51 счета за 12 предыдущих календарных месяцевВ электронном виде (формат MS Exel)
1.4ОСВ по субконто «контрагенты» в детализации по субсчетам: 08, 58, 60,62, 76, 86 за 3 предыдущих календарных месяцаВ электронном виде (формат MS Exel)
1.5Анкеты (контрагента, участников сделки)Скан-копия, заверенная уполномоченным лицом (УЛ) и печатью организации (при наличии). По форме банка
2Информация по холдингуФорма предоставления
2.1Кредитный портфель холдинга на текущую дату с учетом кредитов / займов, размещенных облигаций и прочих обязательств (с обязательным отражением графиков погашения).В электронном виде по форме Банка либо по форме Контрагента, с обязательным указанием информации, запрашиваемой по форме банка
Внебалансовые обязательства холдинга на текущую дату с указанием: залогов, поручительств, выданных по обязательствам третьих лиц, непокрытых аккредитивов, обязательств по опционам и форвардам, гарантий (в т. ч. независимых), информации о факторинге, лизингеВ электронном виде по форме банка либо по форме Контрагента, с обязательным указанием информации, запрашиваемой по форме банка
2.2Консолидированная отчетность МСФО за последний год/истекший период текущего года с расшифровками с указанием компаний вошедших в периметр консолидации для отчетности МСФО (при наличии предоставляется последняя актуальная отчетность)В электронном виде
2.3Консолидированная управленческая отчетность (включая CF) по холдингу с расшифровками за последний год/истекший период текущего года с указанием компаний, отчетность которых была консолидирована (при наличии предоставляется последняя актуальная отчетность)В электронном виде
2.4Презентация по холдингуВ электронном виде
2.5Информация о реализованных проектах (введенные в эксплуатацию объекты), сопоставимых с финансируемым по виду строительства, техническим характеристикам и объему вложенных средств. В свободной форме с указанием: наименования объекта, местоположения, бюджета проекта, структуры финансирования (собственные и привлеченные ср-ва), общей и полезной площади объектаВ электронном виде
2.6Портфель текущих проектов (данные предоставляются в разрезе текущих проектов с указанием: общего бюджета, понесенных расходов, общей строительной площади (GBA) и продаваемой площади (GSA) м2 (в разрезе типа площадей), проданных площадей, плановых поступлений от продажи непроданных площадей, дебиторской задолженности по реализованным площадям)В электронном виде
3Документы по проектуФорма предоставления2
3.1Разрешение на строительствоВ электронном виде (скан-копия)
3.2Правоустанавливающие документы на землю и/или зарегистрированный в установленном порядке договор аренды (с указанием правообладателя, разрешенного использования, обременений, ключевых прав и обязанностей)В электронном виде (скан-копия)
3.3Положительное заключение государственной/негосударственной экспертизы проекта (стадия «П»)В электронном виде (скан-копия)
3.4Градостроительный план земельного участка/Акт разрешенного использования, согласованный в установленном порядкеВ электронном виде (скан-копия)
3.5Структура участников проекта (застройщик/инвестор/тех. заказчик/ген. подрядчик)В электронном виде
3.6Динамика продаж в натуральном и стоимостном выражении по сопоставимым объектам группы, помесячно за последний годВ электронном виде
3.7Информация об источниках уплаты процентов по запрашиваемому кредиту до получения разрешения на строительство по проектуВ электронном виде
3.8Маркетинговое заключение внешнего консультанта или девелопера по проекту (при наличии)В электронном виде
3.9Договор Генерального подряда (при наличии)В электронном виде (скан-копия)
3.10Заключения о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС) требованиям действующего законодательства Российской ФедерацииВ электронном виде (скан-копия)
3.11Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство Объекта финансирования (ЗОСК) (для проектов строительства без использования счетов эскроу)В электронном виде (скан-копия)
3.12Общее описание (презентация) проекта, включая:
  • продолжительность строительства (мес);
  • описание основных технико-экономических показателей проекта (общая площадь и т.д.);
  • текущее состояние проекта и т.д.
В электронном виде
3.13Для проектов, в которых начались продажи — реестр продаж (при наличии)В электронном виде
3.14Для проектов на начальной стадии — Архитектурная концепция (при наличии)В электронном виде
3.15Финансовая модель, включающая постатейный бюджет строительства и прогнозный CF проекта (минимальный шаг планирования квартал)В электронном виде (формат MS Excel)
3.16Документы, обосновывающие сроки и стоимость строительства:
  • расчет общей стоимости проекта
  • график реализации проекта
  • график финансирования проекта
По форме Банка, в электронном виде
3.17Постановление Правительства Москвы/ Распоряжение Правительства Москвы или аналогичные документы для регионовВ электронном виде (скан-копия)
3.18Инвестиционный контракт с городом с дополнениями или распорядительные документы местных властей (с указанием сторон по контракту, обременения и компенсаций)В электронном виде (скан-копия)

1 Перечень документов не является исчерпывающим, Банком могут быть запрошены дополнительные документы.
2 Документы, содержащие расчетные данные, предоставляются в формате MS Excel, не должны содержать циклических ссылок и введенных переменных.