Счет эскроу
Расчетный и обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы сторон при расчетах по сделке
Бесплатно
Бесплатное открытие и обслуживание счета
Надежно
Защита средств независимо от цели использования
Универсально
Подходит для различных видов сделок
Прозрачно
Гибкие и прозрачные условия зачисления и списания средств
Альтернатива аккредитиву
Альтернатива строго документарному инструменту и иным обеспечительным счетам
Оперативное прекращение обслуживания
Если основной договор эскроу утратил силу
Иммунитет к взысканию
Сумма депонирования
обладает иммунитетом к взысканиям
Два вида счетов
Расчеты по Договору делового участия (ДДУ) и коммерческие расчеты
Регулировка передачи средств
До даты возникновения оснований для передачи средств — права у депонента, после — у бенефициара
Признание депонента банкротом
Банкротство не препятствует исполнению эскроу-агентом обязательства по передаче депонированного имущества бенефициару
Минимизация риска мошенничества
Банк — гарант исполнения обязательств по основному договору, на нем лежит ответственность за подтверждение передачи средств
1
Подписание ДДУ в рамках 214 ФЗ
Застройщик и Депонент заключает ДДУ содержащий способ проведения расчетов через счет эскроу
2
Открытие счета эскроу
В Банк предоставляются документы для открытия счета
3
Государственная регистрация ДДУ
ДДУ регистрируется в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимость. В банк предоставляются документы, подтверждающие госрегистрацию ДДУ для разблокировки счета эскроу
4
Перечисление денег на эскроу
Обеспечение денежных средств на счет эскроу осуществляется путем безналичного перечисления
5
Перечисление денег застройщику
Банк перечисляет средства со счета эскроу застройщику при условии наличия разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию
1
Структурирование сделки
Клиент обращается в банк для структурирования сделки и подготовки договора счета эскроу
2
Государственная регистрация ДДУ
Подписывается договор счета эскроу
3
Перечисление сумы депонирования на счет эскроу
Обеспечение денежных средств на счет эскроу осуществляется путем безналичного перечисления
4
Контроль выполнения условий и перечисление средств
Банк контролирует выполнение условий для перечислений средств продавцу, в случае выполнения условий перечисляет средства со счета эскроу