Счет ЭСКРОУ
Преимущества
Бесплатно
Надежность сделки
Проверенные объекты
Открытие до регистрации ДДУ
Процесс
-
Подписание ДДУ покупателем и застройщиком
Депонент и бенефициар подписывают подготовленный проект договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в рамках 214 ФЗ. ДДУ должен содержать способ проведения расчетов путем внесения денежных средств на счет эскроу через аккредитив, открытые в МКБ сведения о банке.
-
Открытие счета эскроу и аккредитива
Для открытия эскроу депонент обращается в банк с документом, удостоверяющим личность и ДДУ. Депонент подписывает заявление о заключении договора счета эскроу для расчетов по ДДУ и банк открывает счет эскроу. Для надежности сделки и прозрачности процесса для всех сторон открывается аккредитив. Открытие и сопровождение аккредитива без взимания комиссий.
-
Перечисление денег на аккредитив
Депонент пополняет аккредитив в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве. В качестве источников пополнения могут выступать как собственные, так и ипотечные средства.
-
Гос. регистрация ДДУ
Договор участия в долевом строительстве регистрируется в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость.
-
Раскрытие аккредитива в пользу эскроу
Документы, прошедшие государственную регистрацию предоставляются в Банк. По результатам положительной оценки аккредитив раскрывается в пользу эскроу.
-
Блокировка средств на счете эскроу до окончания строительства
Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до наступления оснований, предусмотренных договором счета эскроу, т.е. до окончания строительства.
-
Перечисление денег бенефициару после ввода дома в эксплуатацию
По итогам завершения строительства бенефициар предоставляет документы-основания в банк. Банк по результатам экспертизы, в случае положительного решения перечисляет средства бенефициару, т.е. средства со счета эскроу поступают застройщику после завершения строительства.