Московский Кредитный Банк
О Банке
Частным лицам
Бизнесу
Финансовым организациям
Инвесторам и акционерам
Инвестиционный бизнес

круглосуточно

+7 495 777-4-888

круглосуточно

8 (800) 100-4-888

звонок по России бесплатный

для обращений и претензий

Пресса о банке

''Комсомольская правда'' (№90-Т от 22 июня 2006 года) ''Попасть в точку: взять квартиру в рассрочку!''

22.06.2006

Оформляя заем на покупку жилья, первоначальный взнос можно и не платить

Постепенное снижение процентных ставок, смягчающиеся требования к заемщикам, увеличение срока кредитования и уменьшение первоначального взноса сделали свое дело - россияне, желающие обзавестись собственным углом в долг, выстроились в очередь. Правительство страны даже пообещало, что к 2010 году количество выданных кредитов на приобретение жилья увеличится в десятки раз. Так что самое время решать квартирный вопрос. Но с чего начать?

Забывчивым денег не дают

Перво-наперво выберите банк. Для этого вовсе не обязательно ходить по филиалам, собирая рекламные брошюрки. Необходимой информации достаточно и в Интернете.

- Особое внимание обратите на уровень дополнительных комиссий, способных в значительной степени увеличить стоимость кредита, - советует начальник управления ипотечного кредитования Московского кредитного банка Павел ИЛЬИН.

Практически на всех сайтах банков, занимающихся ипотечным кредитованием, есть так называемые калькуляторы - небольшие программки, позволяющие самостоятельно вычислить, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Зависеть она будет от вашего совокупного семейного дохода, количества иждивенцев и срока кредитования. Кроме того, желательно, чтобы все кредиты, которыми вы пользовались до этого момента, были погашены.

- Если вы собираетесь воспользоваться ипотечным кредитом, очень важно вовремя платить по тем кредитным программам, которыми вы в настоящий момент пользуетесь, - предостерегает Павел Ильин. - Это влияет на вашу кредитную историю. Допустим, вы одалживали деньги на машину и в течение периода кредитования задерживали платежи. Когда обратитесь за ипотекой, ваша необязательность будет учтена. Возможно, вам даже откажут!

10% в валюте

"А сколько я в итоге переплачу за квартиру?" - этот вопрос задает себе каждый, кто мечтает о новом жилье в долг. И, действительно, проценты по таким кредитам многим кажутся довольно большими. Сегодня средний размер ставки у нас приближается к 10% в валюте, в то время как в Европе сохраняется на уровне 3-4. Увы, наши банкиры не могут себе позволить сделать процент меньше, чем инфляция.

- При кредитовании по ставке ниже 9% (в валюте) у клиента возникает материальная выгода, что обязывает его регулярно лично заявлять и оплачивать налоги, - комментирует начальник отдела департамента розничного бизнеса Собинбанка Анна КАМИНСКАЯ.

Риэлторы же советуют с помощью калькулятора убедится, что не так уж страшен процент, как его малюют:

- Сами посудите, - считает руководитель аналитического центра "Индексы рынка недвижимости" Олег РЕПЧЕНКО. - Допустим, вы взяли такой кредит пусть даже под 15 процентов годовых. То есть переплачиваете ежегодно те самые 15 процентов. Но в прошлом году цены на недвижимость в Москве выросли аж на 35 процентов! Улавливаете разницу?

Еще одной преградой на пути к ипотечным кредитам остаются высокие первоначальные взносы. И хоть банки активно снижают этот процент, для многих тем не менее планка остается непреодолимой: принести в банк 10, а то и 15 тысяч долларов сразу не каждому под силу. Тем не менее сумма первоначального взноса постоянно снижается, что дает в некотором роде шанс для не имеющих своего угла.

- Если в начале 2005 года многие предложения по ипотечному кредитованию предполагали первоначальный взнос в пределах 25 - 30 процентов от стоимости квартиры, то сейчас размер первоначального взноса лежит в пределах 10-15 процентов, - утверждает Анна Каминская.

Мало того, несколько банков уже объявили о ипотечных программах вообще без первоначального взноса.

- Пока такие предложения носят экспериментальный характер и действуют короткий срок, - говорит вице-президент Московского банка реконструкции и развития Андрей ШЕЛКОВЫЙ. - Время покажет, насколько данный шаг оправдан. Также не следует забывать, что другие ценовые параметры таких программ оказываются для заемщика более дорогими.

На наш взгляд, более перспективны программы, когда отсутствие первоначального взноса компенсируется предоставлением со стороны заемщика дополнительного обеспечения, например, в виде залога имеющейся в собственности квартиры.

- Улучшить свои жилищные условия можно, имея квартиру меньшей площади, - рассказывает руководитель ипотечного центра агентства недвижимости "Домострой" Елена ХУСНУЛИНА. - И для этого вовсе не обязательно продавать старую жилплощадь, потом нести деньги в банк и ждать, когда там дадут добро на выдачу кредита. Обе сделки можно сделать в один день. Для этого вначале необходимо получить одобрение кредитного комитета банка (для того, чтобы знать, на какую сумму доплаты можно рассчитывать), после чего нужно найти покупателя на имеющуюся квартиру, а затем выбрать устраивающий вариант новой квартиры.

***

КСТАТИ

Помните и о том, что при выдаче кредита банкиры потребуют от вас застраховать свою жизнь и приобретенную квартиру.

- Страховка в зависимости от возраста, здоровья заемщика и юридической "чистоты" квартиры стоит от 0,7% до 1,5% от суммы кредита, - рассказывает Павел ИЛЬИН. - Причем тарифы разнятся от банка к банку, поэтому при выборе кредитного учреждения также следует обращать внимание на предлагаемые страховые тарифы. При ипотечном кредитовании страхуются три риска: потеря права собственности на квартиру, т. е. ее юридическая "чистота"; физическая утрата самой квартиры; утрата трудоспособности и жизни заемщика. При наступлении страхового случая страховая компания выплачивает банку всю оставшуюся сумму задолженности, после чего квартира освобождается от залога банка.

Алексей Овчинников